Real estate appraisal report of Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan


33,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan was determined for 33,800 yen / m².

広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市加茂町字上加茂字加茂が丘６３番１６３
Address 
Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
Price33,800yen/㎡
AccessMichigami , 3 , 200 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格33,800円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因郊外の丘陵地の団地であり、生活利便性が劣る為、宅地需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測一般住宅が連担する郊外の丘陵地に造成された住宅団地である。通勤の便が劣るので、宅地需要は弱い。この為、地価は下落すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、加茂町を中心とした神辺町・駅家町に広がる福山市北部地域及びその周辺の住宅地域である。主な最終需要者は、この地域に地縁のある個人である。対象標準地の所在する地域は、戸建住宅が連担する団地である。地積が小さく立地条件が悪い為、アパート等の経営は合理的でない。中心となる価格帯は土地価格にして600万円∼1，000万円程度である。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小田貴之
価格33,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因市北部の住宅団地で、価格形成要因の変動はほぼない。都心回帰傾向による需要の頭打ちから地価は相対的にやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測市北部郊外の住宅団地で、変動要因は見当たらない。交通接近等の利便性が劣り、近年の都心回帰傾向とも相まって当該地区の宅地需要は弱く、地価は緩やかに下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂町南部を中心に広がる住宅地域及びその周辺住宅地域一円と判定した。需要者は当地区に地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が主流で外部からの流入はあまり見られない。郊外の丘陵地を開発した団地で、交通接近条件等の利便性、居住者の高齢化及び値頃感による中心市街地への回帰傾向もあり、需要は弱含みとなっている。中心価格帯は土地で600万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5674132
北緯 133度3536422

Map

Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanNakano 1-chōme-80-3 Kamochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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