Real estate appraisal report of Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan


33,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan was determined for 33,000 yen / m².

広島県福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県福山市神辺町大字徳田字大塚７６０番４
Address 
Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
Price33,000yen/㎡
AccessYuta Mura , 400 M
Acreage314㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hachiman Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士八幡和真
価格33,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、宅地需要は回復しており、地価は下げ止まり傾向にある。
市場の特性同一需給圏は神辺町及び駅家町を中心とする福山市北部の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁性のある個人および福山市在住の一次取得者が中心となる。周辺地域においてはミニ開発が散見される等宅地需要は持ち直しつつあり、地価は下げ止まり感が見られる。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており不動産需要は回復傾向にある。

Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格32,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因特段の変動要因は認められず、宅地需要は概ね安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏の範囲は神辺町、駅家町等、福山市北部に位置する住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。住環境の良好な平地に存し、近年の地価下落による値頃感から、地価は下げ止まり傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等による不動産市場への影響は地方ではあまり見られない。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5504203
北緯 133度358459

Map

Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanJapan, 〒720-2125 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kannabechō Ōaza Shintokuda, 566 Ｌ・Ａ新徳田Japan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Miyukicho Oaza Kamiiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0001, JapanMiyukicho Oaza Moriwake, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0003, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho Oaza Shintokuda, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2125, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanJapan, 〒720-0001 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Miyukichō Ōaza Kamiiwanari, 811 プルート稲月Kannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanMiyukicho Oaza Shimoiwanari, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0002, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanMiyukicho Oaza Nakatsuhara, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0004, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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