Real estate appraisal report of Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ |
| Address | Kamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Michigami , 5 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市中心から遠い高台の団地にある為、宅地需要が弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | この住宅団地は、やや古い高台の住宅団地である。地域的に高齢者が増えていて、買物等の生活が不便である。その為、宅地需要が弱く、今後も地価は下落すると予測する。 |
| 市場の特性 | 標準地と代替性のある不動産の所在する同一需給圏は、加茂町とその周辺の住宅地域一円の範囲である。最終需要者は、この地域に地縁のある個人が中心である。郊外の高台にある為、生活が不便で、転出者も見られ空家も増えている。中心的価格帯は、土地価格にして500万円∼800万円である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市北部の住宅団地で、価格形成要因の変動はほぼない。都心回帰傾向に伴い地価は相対的に下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部郊外の丘陵地に所在する住宅団地で、変動要因は見当たらない。交通接近等の条件が劣り、近年の都心回帰傾向とも相まって当該地区の宅地需要は弱く、地価は下落基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂町南部を中心に広がる住宅地域及びその周辺住宅地域一円と判定した。需要者は当地区に地縁性を有する個人が主流で外部からの流入はほとんど見られない。当該地区は郊外の丘陵地を開発した団地で交通利便性が劣る等、周辺住宅地に比し人気が劣り、また、近年の地価下落による市街地への回帰傾向もあり、需要は弱含みとなっている。中心価格帯は土地で400万円∼600万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5674132 北緯 133度3536422 |
Map
Kamocho Oaza Shimogamo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-2412, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanNakano 1-chōme-80-3 Kamochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKamocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, JapanKannabecho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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