Real estate appraisal report of Fujigaoka, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0855, Japan
45,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujigaoka, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0855, Japan was determined for 45,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 |
| Address | Fujigaoka, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0855, Japan |
| Price | 45,100yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 6 , 000 M |
| Acreage | 451㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 郊外型商業施設等が建ちつつある路線商業地域 |
| Main road | north 30.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地等、背後住宅地の熟成度向上は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地として今後も継続してゆくものと予測する。背後住宅地の熟成度向上は続き、地価は底値圏にあるため堅調な地価動向が続くと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南地域のマイカー利用客が主体の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が主体である。商業地は幹線道路沿いへの出店が増えている傾向にあるが、定期借地権等での利用も多い。売買取引件数は少ないが不動産市況の回復傾向は続いている。総額については業種・業態により、取引される画地規模はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③店舗等の出店はニュータウンの幹線道路沿いが中心である。 |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であることから、看板効果等増価が認められる。台形については選好性に大きな影響はない。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地として繁華性の向上が認められるほか背後の住宅地も熟成しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規出店が見られ、背後の住宅地域の充実等と相俟って、路線商業地として発展傾向にあることから、今後もやや強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市のほかに広域的に県南地区における路線商業地域及び普通商業地域である。ニュータウン地区の幹線道路沿いにはスーパーやレストラン、物販店等の大手資本が参入し集積度を高め、漸次新規店舗の進出も見られる。取引そのものは少ないが、これは事業採算の面から売買よりも事業用定借が主流となっているためと考えられる。中心価格帯は、規模等による価格差があって把握しにくいが、上記標準地の規模に見合う総額は妥当と判断される。 |
| 一般的要因 | ①人口微減（旧市街減・ニュータウン増）、②龍ケ岡地区に建売分譲中、③中心商業地であるニュータウン内の幹線道路沿いで競争激化 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9369501 北緯 140度197781 |
Map
1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, JapanJapan, 〒301-0001 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Kubodai, 1 Chome−16−8 外気功整体ＷＩＮ5 Chome-3-26 Fujigaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0855, JapanKaiharatsukamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0856, Japan1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan
Related information
Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード