Real estate appraisal report of 1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ |
| Address | 1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan |
| Price | 30,600yen/㎡ |
| Access | Sanuki , 6 , 900 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い空地も見られる新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路に面している画地のため、地域内では一定以上の競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられない。景気先行きに対する期待感や地価水準に対する見方から、地価は若干上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な分譲住宅地域である。今後も熟成が進み、更なる利便性の向上が見込まれる。昨今の地価下落により底値感が広まり値頃感が出ている。需要は回復傾向にあり、今後地価は極めて底堅く推移すると思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、龍ケ崎市内を中心とし周辺市町に位置する、比較的新しい住宅地域と判定した。需要者は30∼40歳代で、都心方面へ通勤する者による一次取得が中心である。特に市内の北竜台地区等競合する住宅地域が増加し、その傾向が継続している。中心価格帯は総額で土地で600万円台、建物込みで2，100万円程度が多い。住環境が比較的良好で熟成が進んでいる事等を反映し、価格水準に大きな変動はみられず安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 比較的利便性の高く環境良好な住宅地域である。高齢化が進んでいるが、底値感もあるなど、需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する幹線道路沿道には商業施設等の集積が進み利便性が向上しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成が進み、居住の快適性、利便性も高まりつつある。地価下落が継続してきたことによる割安感から近年は地価が回復傾向にあり当面は同程度で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、龍ケ崎市を中心に隣接市町も含む圏域である。対象地は、区画整然とした大規模開発分譲住宅地内の住宅地であり、特に区画整然とした住宅団地内の地域と代替競争関係が成立する。需要者層は上記圏内に居住又は勤務する一次取得者層で、分譲住宅地域内という特性上広域的な需要が期待できる。これらの要因により近年は地価が横ばい乃至上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地のみで6百万円、新築戸建物件で2千万円∼2．5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移している。住宅地は、やや供給過剰な状況であるが、相対的にはニュータウン等の新興地域の人気が高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9352586 北緯 140度2064609 |
Map
Fujigaoka, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0855, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan5 Chome-3-26 Fujigaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0855, Japan1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan
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Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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