Real estate appraisal report of Yashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市字直鮒７５１６番９ |
| Address | Yashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが選好性に大きな影響はない。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧市街の既成住宅地で人口減が進み、需要減もあって地価は弱含み傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね龍ケ崎市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は龍ケ崎市に居住する30∼40歳代が大半を占める。居住環境に優れたニュータウン地区や佐貫駅東口の取引は堅調に推移しているが、佐貫駅西口や旧市街の宅地需要は強くなく、低価格帯にある中古物件やローコスト物件が主流となっている。土地は50坪程度で300万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口微減（旧市街減・ニュータウン増）、②龍ケ岡地区に建売分譲中、③中心商業地であるニュータウン内の幹線道路沿いで競争激化 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校学区内で物件を探す需要者以外は、主にニュータウン地区へ需要が流出している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺の取手市・牛久市・利根町等で価格水準が低位な中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。市況は先行き不透明であるが、まだ回復傾向は続いている。しかし需要は新興住宅地に集中しており、在来住宅地の需要低迷は続いている。土地は50坪程度で300万円から350万円程度、新築戸建物件については敷地50坪程度で2000万円弱のローコスト物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③宅地供給は龍ケ岡地区が多い状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9181386 北緯 140度2101057 |
Map
Yashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, JapanYashiromachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0842, Japan1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, JapanKojo, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0834, Japan59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, JapanKojunda, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0822, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, Japan1 Chome-15-6 Matsugaoka, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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