Real estate appraisal report of Uchitsutsumi Tsutsumi, Shiroishi-chō, Kishima-gun, Saga-ken 849-1104, Japan
7,760 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchitsutsumi Tsutsumi, Shiroishi-chō, Kishima-gun, Saga-ken 849-1104, Japan was determined for 7,760 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県杵島郡白石町大字堤字堤６７４番１ |
| Address | Uchitsutsumi Tsutsumi, Shiroishi-chō, Kishima-gun, Saga-ken 849-1104, Japan |
| Price | 7,760yen/㎡ |
| Access | Hizenshiroishi , 3 , 600 M |
| Acreage | 414㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 7,770円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に変化は見られず、農家住宅絡みの需要は緩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に変化は見られない。農業所得の不振、過疎化、高齢化等もあり、地価は低位安定している。当面は軽微な下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当町及び周辺市町居住者と出身者のうち、農家の比較的若年層で、これらの地域に地縁、血縁を有する者である。農業所得の低下に加え、減反政策の廃止を控え、需給は緩んでいる。土地は300∼500万円程度、建物を含めた総額は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 7,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の利用状況に特段の変動はない。地縁性に基づく取引が主であり、元来引き合いは少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅も見られる農家集落。地域外からの流入はほとんどなく、周辺地域を含め、住宅地開発なども見られない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石町及びその周辺市町に存する住宅地域であり、特に、郊外に存する農家集落地域等との価格牽連性が強い。主な需要者は、同一需給圏の居住者で世帯分離による需要を中心とする。世帯数の推移等を鑑みると住宅地需要は全体的に弱含み傾向にあるといえるが、農家集落地域等については、地縁性に基づく取引が中心となり、需給ともに少なく、特に取引が低調である。物件ごとに規模等がまちまちなため、需要の中心となる価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微減傾向。土地取引件数は対前年比で大きく増加し、200件台まで回復。新設住宅着工戸数は平成25年以降横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度179457 北緯 130度104018 |
Map
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Hizenshiroishi Station(20,700円 / m²)Oomachi Station(7,760円 / m²)Hizenryuuou Station(13,980円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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