Real estate appraisal report of Kida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, Japan
67,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, Japan was determined for 67,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市木田北屋敷２１番５外 |
| Address | Kida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, Japan |
| Price | 67,400yen/㎡ |
| Access | Kida , 480 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅等が見られる住宅地域で、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は若干上昇気味に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で雑然とした地域であるが、新しい住宅も見られ需要は底堅く、地価は若干上昇気味で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市、大治町、蟹江町、名古屋市中川区の住宅地域。需要者は同一需給圏に居住する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近年、大規模な宅地開発はなくミニ開発による建売分譲が行われる程度で土地取引は活発とはいえない。市場での中心価格帯は、土地が1000万∼1500万円程度、新築戸建物件が2500万∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、人気の高い地域を中心に地価の持ち直し傾向が見られる。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線の沿線で、あま市、津島市、愛西市、稲沢市の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からは徒歩圏内にあるが周辺の街路条件がやや劣るためか需要は軟調である。50坪程度の土地で1，000万から1，300万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1913449 北緯 136度7867232 |
Map
Kase-1-2 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanNishiura-82-3 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanInari Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanGotanda-33-33 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanKobashigata, Ama, Aichi Prefecture 490-1212, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanKase-9-6 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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