Real estate appraisal report of Moriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, Japan


75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Moriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, Japan was determined for 75,000 yen / m².

愛知県あま市篠田森後26番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県あま市篠田森後26番
Address 
Moriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, Japan
Price75,000yen/㎡
AccessKida , 1 , 300 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士名和宏恭
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや遠いものの、区画が整備された居住環境が良好な地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画が整備された住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、新興住宅地域については転入者の需要も見込まれる。木田駅周辺には区画整然とした居住環境が良好な地域が比較的多く、また継続的に小規模開発により住宅地の新規供給が行われているが、これらの地域においては需要は堅調に推移している。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが需給の中心である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤林賢児
価格74,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく,需要関係は安定している。
地域要因の将来予測目立った変動要因はなく,現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線のあま市等の住宅地域である。県道あま愛西線北方の道路が整然とした公園近くの住宅地域。名古屋市中心部への距離が近いことから今後の住宅地需要が期待される。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く,同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で,同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は,150㎡∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円,土地建物3000万円程度までである。
一般的要因あま市の住宅需要は,利便性,快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1859486
北緯 136度7888954

Map

Kase-1-2 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanNishiura-82-3 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanItchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanHasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanInari Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanGotanda-33-33 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan14 Chome-43 Shippōchō Yasumatsu, Ama-shi, Aichi-ken 497-0011, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanKobashigata, Ama, Aichi Prefecture 490-1212, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanKase-9-6 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanHasaba-327-35 Shippōchō Akitake, Ama-shi, Aichi-ken 497-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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