Real estate appraisal report of Miyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan
75,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan was determined for 75,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市木田宮西５２番９ |
| Address | Miyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan |
| Price | 75,300yen/㎡ |
| Access | Kida , 800 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が多く空地もある住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 75,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域であることから、不動産需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一部に空地も見られる住宅地域であるが、木田駅周辺では継続的に宅地開発が行われていることから、将来的には宅地開発により住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、一部転入者も見られる。当圏域内の地価動向は全体的にはほぼ横ばいであるが、木田駅周辺の区画整然とした居住環境が良好な地域は競争力が比較的強く、地価は緩やかに上昇している。土地は1500万円程度まで、新築分譲住宅は3000万円程度までが当圏域における中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 75,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木田駅の徒歩圏に位置する住宅地域であり、街路配置が良好なことから人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路配置が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあま市及び隣接する津島市、稲沢市、愛西市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。名鉄津島線木田駅徒歩圏内で農地もみられるが街路配置が良好なことから人気が高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1300万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1934139 北緯 136度7815375 |
Map
Kase-1-2 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanNishiura-82-3 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanItchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanInari Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanGotanda-33-33 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanKobashigata, Ama, Aichi Prefecture 490-1212, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanEnouchi-44-1 Futatsudera, Ama-shi, Aichi-ken 490-1207, JapanEnouchi-44-1 Futatsudera, Ama-shi, Aichi-ken 490-1207, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanKase-9-6 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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