Real estate appraisal report of Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵
= 58,500 yen
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵 was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 島根県安来市安来町字内浜１１３３番１ |
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| Address |
Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵 |
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| Price | 58,500yen/㎡ |
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| Access | Yasugi , 600 M |
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| Acreage | 313㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、事務所、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | north east 15.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
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| 価格 | 58,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心部の国道沿いに位置する既成商業地であるが、繁華性の低下が続いている。空店舗も存し商況の回復はなく商業地需要は低位である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心部の国道沿線の商業地域であるが商況は低迷している。幹線道路沿線におけるコンビニエンスストアの展開は一巡したものと見込まれ、商業地需要は低調で推移しており地価水準は下落が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の幹線道路沿いの既成商業地域を中心とする。需要者は地元の中小事業者でフランチャイズ店舗や営業所など自己使用目的が中心である。国道9号沿いに店舗等が存しているが空店舗も多く商況は低迷している。幹線街路沿いのコンビニエンスストアの出店攻勢は一巡したものと見られるが、周辺におけるディスカウントストアの展開など競合が厳しい。中心的な価格帯は310㎡程度の土地で1800万円程度であるが土地需要は低迷している。 |
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| 一般的要因 | 個人消費の低迷などにより事業者の営業不振が続いている。顧客の市外への流出なども相俟って商業地需要は極めて低調である。 |
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Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
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| 価格 | 59,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道沿いは商業密度の低下が継続しており、商業地需要は減退している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心市街地における国道沿いの商業地域である。同沿線では共同住宅が建設中であり、用途転換による商業密度の低下が継続していることから、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内に所在する既成商業地域であり、需要者の中心は地元の個人事業者であるが、一部全国展開する法人も含まれる。中心市街地では、背後で活発な住宅地開発が行われている国道9号沿線の一部のエリアで大型店舗等の進出がみられるものの、その他は空店舗や売物件の滞留期間が長期化する状況が続いており、全般に商況は停滞している。土地は規模300㎡で1800万円前後が需要の中心と考えられるが、商業地の取引は乏しい状況が続いている。 |
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| 一般的要因 | 地域経済が低迷する中、大型店舗等が進出する幹線道路沿いの商業地域と、店舗密度の低い既成商業地域の二極化が進んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4295717
北緯 133度2540775 |
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Map
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