Real estate appraisal report of Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵 was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県安来市安来町字内浜１０９０番２ |
| Address | Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵 |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Yasugi , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢者が多く居住する既成住宅地域であるが、飯島町などの新興住宅地域に需要が集中する傾向が強く、この影響を受け需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する国道背後の既成住宅地域であるが、住宅新築や建て替えもなく住環境に大きな変動はない。郊外新興住宅地に対比すると需要はかなり低位で、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安来町や飯島町などの市中心部の住宅地域一帯の圏域でさほど広域的ではない。需要者は本市居住者を中心に、市外からの転入者を含む中堅所得者層で年齢層は比較的高い。市中心部に位置し利便性が高い住宅地域として品等を保ってきたが、需要が郊外の新興住宅地域に移ったこともあり空洞化が進んでいる。売家が市場に滞留するなど需要は低迷しているが、中心的な価格帯は190㎡の土地で830万円程度、新築で2950万円程度である。 |
| 一般的要因 | 所得や雇用情勢は本格的な回復に至っていない。住宅地需要者の数的減少のもと既成住宅地域に関しては市場性低下が続いている。 |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の外延部で増加する低価格帯の分譲住宅地との競合により、価格上位にある既成住宅地への需要減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に所在する既成住宅地域である。同地域の外延部で増加傾向にある新興分譲住宅地が需要の中心であることから、当分の間、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の中心市街地に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であり、一部圏外からの転入者も見られる。利便性の良い中心市街地には根強い需要があるものの、空家や売物件の滞留期間が長期化するなど潜在的な供給圧力があるほか、中古物件の値下げや新興分譲住宅団地増加の影響を受け、地価の下落が続いている。土地は規模190㎡で総額800万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心であるが、取引は乏しい。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数に回復の兆しはあるものの、人口減少及び高齢化の進行を背景に、新設住宅着工戸数は依然として低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4295717 北緯 133度2540775 |
Map
Japan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵Kuroidacho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0023, JapanMiyauchicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0012, JapanYasugi, Shimane Prefecture, JapanYasugi, Shimane Prefecture, JapanYasugi, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒692-0023 Shimane-ken, Yasugi-shi, Kuroidachō, 450−1 ピット・イン角森Yasugicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0011, JapanJapan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２Sakubocho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0031, JapanSakubocho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0031, JapanJapan, 〒692-0014 島根県安来市飯島町 コーポ藤木２Kuroidacho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0023, Japan
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Yasugi Station(32,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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