Real estate appraisal report of Miyauchicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0012, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyauchicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0012, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県安来市宮内町字山辺２９０番２ |
| Address | Miyauchicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0012, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Yasugi , 2 , 700 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外のやや古くなった住宅団地であり、周辺の新興分譲地との競合により需要低下が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊に位置するやや古くなった住宅団地で、団地内では建物を解体して再分譲するなどの動きもあるが住環境に大きな変動はない。新興住宅地に比して人気は薄く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今津町などの市街地近郊の住宅地域を中心とし、郊外の住宅地域に及ぶ比較的広域的な圏域である。需要者は市内居住者の第一次取得者層が中心であるが、一部隣接市等からの転入者も見られる。郊外部では新規分譲地など土地供給が続いており、価格面での競合が顕在化している。中心的な価格帯は260㎡程度の土地で850万円程度、新築戸建で2850万円程度であるが、やや古くなった住宅団地であり供給は多いが需要は低迷している。 |
| 一般的要因 | 所得や雇用情勢は本格的な回復に至っていない。住宅地需要者の数的減少のもと既成住宅地域に関する市場性低下が継続している。 |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 代替競争関係にある新興住宅団地の増加と価格競合の影響により、既成住宅地の需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域である。利便性の良い地域に新興住宅団地が増加しているが、需要の中心であるこれらの団地でも空区画が多く残っており、競合関係にある当地域は、当分の間、地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であり、一部圏外からの転入者も見られる。利便性の良い飯島町で分譲住宅団地による宅地供給が続くなど新興住宅団地は増加傾向にあるが、残区画も多く、販売期間が長期化するなど需要は低調である。需要の中心は土地の規模260㎡で総額850万円程度、分譲住宅団地にほぼ限定される新築の戸建物件は2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数に回復の兆しはあるものの、人口減少及び高齢化の進行を背景に、新設住宅着工戸数は依然として低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4154159 北緯 133度2450215 |
Map
Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵Japan, 〒692-0011 島根県安来市安来町 内浜２号蔵Yasugi, Shimane Prefecture, JapanYasugi, Shimane Prefecture, JapanYasugi, Shimane Prefecture, JapanYasugicho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0011, JapanSakubocho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0031, JapanSakubocho, Yasugi, Shimane Prefecture 692-0031, Japan
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Yasugi Station(32,350円 / m²)Areshima Station(29,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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