Real estate appraisal report of Japan, 〒061-2284 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Fujino 4 Jō, 8 Chome−1−8 藤野中央会館

= 11,700 yen

11,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒061-2284 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Fujino 4 Jō, 8 Chome−1−8 藤野中央会館 was determined for 11,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９
Address	藤野４条１１−４−６ Japan, 〒061-2284 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Fujino 4 Jō, 8 Chome−1−8 藤野中央会館
Price	11,700yen/㎡
Access	Makomanai , 8 , 400 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上勝法
価格	11,700円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は当区南西部、石山地区から簾舞地区にかけての住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価11，000円前後、総額＊＊＊＊＊＊＊＊＊2，300，000円前後と思料する。
一般的要因	金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂井愼一
価格	11,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般的要因の影響から近年は地価の下落傾向が続いてきた。一時より下落幅は縮小しているものの、依然として同様の傾向を呈している。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は無く、南区郊外の戸建住宅地として、現状のまま推移すると予測する。地価については、傾斜地上にあることから積雪等冬期間の交通利便性にやや難があり、当面は弱含みのまま推移すると判断する。
市場の特性	同一需給圏は区内のうち藤野・簾舞地区等のやや高台の傾斜上の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は藤野地区内では国道230号からは山側の傾斜地上にあって、冬季間の交通条件にやや難があり、商業集積地から距離があるため生活利便性の面でもやや劣り、人気薄で、地価の弱含み傾向が続いている。売り希望物件に比して需要は低い。近時の中心価格帯は、土地が250万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因	南区内では昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向が見られるが、利便性の見劣りする地域では依然下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 42度9598757 北緯 141度2896841

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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