Real estate appraisal report of 3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ |
| Address | 藤野４条３−１７−１８ 3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 6 , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動はないが、一般的要因の影響、値頃感から、藤野地区山側エリアにおいても、従前よりは下落幅が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると判断。地下鉄駅から遠く交通接近条件が劣り、地価は弱含みで推移してきたが、昨今の景気動向から従前よりは下落幅が縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の高台の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は国道230号からは山側の傾斜地上にあり、地域の主要道路である藤野通の背後に広がる住宅地に位置する。国道沿いの商業ゾーンからは若干遠く、買い物等の面で利便性がやや劣り近時の地価は弱含み基調にあったが、昨今の景気動向から従前よりは下落幅が落ち着いている。中心価格帯は土地が450万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都心から遠く、接近性、利便性が劣る丘陵地域で傾斜があるため宅地需要は軟調で、取引も低迷している。地価は小幅な下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市南西部郊外の北向き傾斜地の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移してきたが、南区郊外住宅地の人気低下の影響から、ここのところ下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南西部、国道230号の沿線にある藤野地区の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。都心から遠く、接近性、利便性も悪く、かつ、道路条件も良くないため、売り物件の多さに比べ成約物件は少なく、需給バランスが崩れている。土地は300㎡程度で430万円程度、新築の戸建物件は地域柄から需要は殆んどなく、中古物件は600万円∼1000万円前後のものが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9569449 北緯 141度3060383 |
Map
Japan, 〒061-2284 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Fujino 4 Jō, 8 Chome−1−8 藤野中央会館6 Chome-10-2 Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan7 Chome-11-21 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan6 Chome-8-18 Fujino 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2283, Japan7 Chome-7-12 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan5 Chome-9-5 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan6 Chome-3-27 Ishiyama 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0843, JapanJapan, 〒005-0841 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 1 Jō, 7 Chome−2−1 福井アパート8 Chome-17-23 Fujino 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2282, Japan6 Chome-10-2 Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan6 Chome Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan9 Chome Fujino 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2282, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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