Real estate appraisal report of 6 Chome-8-18 Fujino 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2283, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-8-18 Fujino 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2283, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７ |
| Address | 藤野３条６−８−１８ 6 Chome-8-18 Fujino 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2283, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 6 , 900 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域 |
| Main road | north 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 国道沿線の路線商業地域であるが、新たな店舗の進出等は殆ど見られない。標準地前にあったスーパーが移転し今後その影響が現れるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。また、一部個人事業者等も存する。新規出店は殆んど見られず、反面、店舗の閉鎖や休業が目立ち、テナント募集中のビルが多い。最近、標準地の前にあったスーパーが移転し、今後その影響が現れるものと見られる。取引の中心となる価格帯は200㎡程度で1000万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、一般的要因の影響から、繁華性がやや劣る郊外路線商業地域である当藤野地区の地価も、従前より下落幅の縮小傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。藤野地区路線商業地では背後地人口の減少・高齢化・景気動向から地価は下落基調が続いており、当面は同様の傾向で推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道230号線沿い等の藤野地区、石山地区等の郊外路線商業地域。需要者は背後地の藤野地区住宅地等の居住者をターゲットとする小売店舗、沿道サービス型店舗を目的とする事業者が主である。背後地人口の減少・高齢化、消費低迷等で土地需要は減退の傾向にあったが、昨今の経済状況から、地価下落幅の縮小傾向が見られる。土地需要の中心価格は単価で50，000円／㎡前後だが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9615801 北緯 141度2949055 |
Map
Japan, 〒061-2284 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Fujino 4 Jō, 8 Chome−1−8 藤野中央会館6 Chome-10-2 Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan3 Chome-17-18 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan7 Chome-7-12 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan5 Chome-9-5 Fujino 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2284, Japan8 Chome-17-23 Fujino 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2282, Japan6 Chome-10-2 Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan6 Chome Fujino 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2281, Japan9 Chome Fujino 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 061-2282, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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