Real estate appraisal report of 515-7 Tomiyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0051, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 515-7 Tomiyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0051, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市富美山町５１５番７ |
| Address | 515-7 Tomiyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0051, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 1 , 800 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備や区画整理事業の進捗により利便性が高まり、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、区画整理済の住宅地でほぼ熟成しているが、近年周辺街路整備により利便性が高まり、土地の需給動向は概ね安定的に推移している。土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に近隣地域の西側で、延岡西環状線の一部を構成する都市計画道路「富美山通線」が開通し、交通アクセスが向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の周辺は、近隣地域が所在する住宅団地のほか、複数の住宅団地が隣接しており、広範囲に住宅団地が集積している。震災以降、高台に位置する当該住宅団地は需要が高く、地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者である。当該地域は大規模な住宅団地で概ね熟成しており、地域要因の変化はないものの、高台に位置するため震災以降需要が回復しつつあり、地価は横這い傾向にある。土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5960517 北緯 131度6612588 |
Map
2 Chome-89-3 Saiwaimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0053, Japan3 Chome-16 Nakagawaramachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0031, Japan1 Chome-18-8 Shōwamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0034, Japan2 Chome-1-2 Minamimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0822, JapanKawarasakimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0033, Japan3739 Kitakōji, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0041, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, JapanBakuromachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0044, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, JapanNobeoka, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-2-7 Chūōdōri, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0824, Japan238 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan2 Chome-3-7 Gionmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0043, Japan3464-1 Hōrimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0082, JapanNobeoka, Miyazaki Prefecture, JapanNobeoka, Miyazaki Prefecture, Japan192-2 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan63 Okatomimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0056, Japan3464-1 Hōrimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0082, Japan
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Nobeoka Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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