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Real estate appraisal report of Japan, 〒063-0035 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishino 5 Jō, 3 Chome−4−10 エンパイアークリーニング西野中央店

= 62,500 yen

62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒063-0035 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishino 5 Jō, 3 Chome−4−10 エンパイアークリーニング西野中央店 was determined for 62,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市西区西野５条２丁目３５８番２６外
Address	西野５条２−９−２１ Japan, 〒063-0035 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishino 5 Jō, 3 Chome−4−10 エンパイアークリーニング西野中央店
Price	62,500yen/㎡
Access	Hassamuminami , 1 , 800 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパ−トも散見される住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂井愼一
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変化はないが、西野地区の代表的住宅地域で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。当該地域は地下鉄駅からは距離があるが、周辺に店舗・学校が立地し緑も多く住環境が優れる地域であるため、地価は当面安定的に推移すると判断される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は主として新琴似通背後に広がる西野地区の平坦な住宅地一円である。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多い。近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静なエリアである。近時の傾向としては画地規模の縮小による細分化と更地の取引が減り中古住宅取引が多いことである。昨今の景気動向から地価は安定傾向にあると。需要の中心は1㎡当たり6万円台で、総額は規模により異なる。中古住宅では規模にもよるが約2，000万円程度が中心である。
一般的要因	近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	流田有啓
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性が劣る郊外住宅地に対する需要は相対的に弱いが、一般的要因等の影響によって、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は地下鉄東西線徒歩圏外にあることから、土地の需要はやや弱い地域であり特段の地域変動要因は見られないが、一般的要因等の影響から、土地需要は持ち直しており、地価は横這い昇傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は西区西野地区のうち、西区中心部周辺で、「地下鉄発寒南駅」の南西方バス便を利用する住宅地域一円である。需要者としては西区居住者のうち、地縁的選好性が強い個人及び不動産業者等が考えられる。以前は、地下鉄徒歩圏を中心とした不動産需要増加に比べて、相対的に土地需要はやや弱かったが、景気の持ち直しから、土地需要は堅調である。土地需要の中心価格帯は、土地で2千万円前後、新築物件は3千5百万円程度である。
一般的要因	国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もあり、土地需要は比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0697036 北緯 141度276861

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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