Real estate appraisal report of 4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ |
| Address | 西野１条４−３−８ 4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Hassamuminami , 1 , 100 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として成熟している地域であり、市内中心部の需要増の影響も見られる。地価はやや強含みの安定した傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲としては主に札幌市西区のうち西野・西町地区周辺の住宅地域であると判断する。需要者は同区内エンドユーザーが大半を占めると思われる。住環境・利便性ともほぼ標準的であり、需要は比較的安定しているといえる。需要の中心となる価格帯としては土地が1500∼2100万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響を受け、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。 |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動はないが、上記一般的要因の影響から、西野地区住宅地において人気の高い当地区においても、地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。周辺は地下鉄駅徒歩可能圏内で、西野地区内では人気が高いものの、近年の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から反転傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西野・西町北・西町南地区等の地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地一円。需要者は市内居住者が大半である。山の手通の背後地で、交通条件・買い物等の生活利便性が良好で、中学校にも近いことから人気の高いエリアである。近年の地価は景気後退の影響から下落基調で推移してきたが、昨今の動向から安定傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地が対象地と同規模で1，800万円程度、新築の戸建物件は3，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度077863 北緯 141度2819956 |
Map
Japan, 〒063-0035 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishino 5 Jō, 3 Chome−4−10 エンパイアークリーニング西野中央店3 Chome-2-5 Nishino 2 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0032, Japan6 Chome-6-22 Hassamu 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0824, Japan2 Chome-4-19 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan7 Chome-7-28 Yamanote 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0007, JapanJapan, 〒063-0062 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishimachiminami, 7 Chome−1−19 セレッソ西町南4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan6 Chome-1-3 Hassamu 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0823, Japan7 Chome Nishino 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0033, Japan4 Chome-6 Yamanote 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0006, Japan3 Chome-2-5 Nishino 2 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0032, Japan16 Chome-1-32 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan16 Chome-3 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan6 Chome-9-15 Nishino 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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