Real estate appraisal report of 6 Chome-6-22 Hassamu 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0824, Japan


94,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-22 Hassamu 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0824, Japan was determined for 94,000 yen / m².

北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８
Address発寒４条６−６−２２
6 Chome-6-22 Hassamu 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0824, Japan
Price94,000yen/㎡
AccessHassamuminami , 500 M
Acreage297㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士流田有啓
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣に存する商業施設等の充実が見られ、一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も土地の需要は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で比較的安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は札幌市西区のうち地下鉄駅への交通利便性が比較的良好な住宅地域及びその周辺地域である。需要者は同区内居住者が大半を占めると思われる。交通利便性等の良好な既成住宅地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地が1900∼2600万円程度、新築戸建物件は3500∼4200万円程度である。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和政策等の影響が見られ、土地需要は持ち直しの傾向がある。

Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口秀一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、地下鉄発寒南駅徒歩圏との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者またはアパート経営者である。地域要因に特段の変動はないが、交通利便性の良い地域の需要は、引き続き堅調と見る。土地取引の中心は、規模は300平米前後、総額価格帯は2500∼3000万円程度である。
一般的要因中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度085104
北緯 141度2878642

Map

Japan, 〒063-0035 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishino 5 Jō, 3 Chome−4−10 エンパイアークリーニング西野中央店Japan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１3 Chome-2-5 Nishino 2 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0032, Japan4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, JapanJapan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-3-22 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan5 Chome-7-29 Nijūyonken 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0804, Japan4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan6 Chome-6-12 Nishino 5 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0035, Japan8 Chome-1-13 Hachiken 7 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0847, Japan2 Chome-4-19 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan3 Chome-4-37 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan7 Chome-7-28 Yamanote 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0007, JapanJapan, 〒063-0062 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishimachiminami, 7 Chome−1−19 セレッソ西町南11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome-2-5 Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan4 Chome-3-8 Nishino 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0031, Japan4 Chome-2-70 Hassamu 14 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0834, Japan2 Chome-3-5 Kotoni 4 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0814, Japan6 Chome-1-3 Hassamu 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0823, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan5 Chome-1-10 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan4 Chome Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, Japan7 Chome Nishino 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0033, Japan11 Chome Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan20 Chome-5-10 Nishimachikita, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0061, Japan4 Chome-6 Yamanote 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0006, Japan1 Chome-6-13 Kotoni 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0811, Japan1 Chome-3-25 Yamanote 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0003, Japan3 Chome-2-5 Nishino 2 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0032, Japan16 Chome-1-32 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan16 Chome-3 Nishimachiminami, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0062, Japan12 Chome-2-52 Hassamu 11 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0831, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanNishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒063-0822 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 2 Jō, 3 Chome−5−1 セントラルステート発寒南Japan, 〒063-0061 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nishimachikita, 1 Chome−3−15 ＰＲＥＳＥＮＣＥ発寒南１13 Chome Hassamu 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0826, Japan3 Chome-9-12 Hassamu 12 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0832, Japan6 Chome-9-15 Nishino 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0033, Japan4 Chome-1-11 Miyanosawa 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0051, JapanJapan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店2 Chome-8-18 Kotoni 3 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0813, Japan

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Hassamuminami Station(86,400円 / m²)Hassamu Chuuou Station(82,500円 / m²)Miyanosawa Station(78,750円 / m²)Kotoni Station(96,150円 / m²)Kotoni Station(116,000円 / m²)Hassamu Station(68,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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