Real estate appraisal report of Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, Japan


50,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, Japan was determined for 50,800 yen / m².

長崎県北松浦郡佐々町本田原免字沖田１４１番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県北松浦郡佐々町本田原免字沖田１４１番５
Address 
Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, Japan
Price50,800yen/㎡
AccessSa 々, 450 M
Acreage329㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗のほかに医院等が見られる商業地域
Main roadnorth west 11.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾佐和子
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗との競合による繁華性の低下が認められるが、地価は底値圏にあり需要の回復が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は役場周辺の旧来型の商業地域で、佐々インター付近に進出した郊外型店舗との競合で繁華性は低下していたが、長期の地価の下落で地価は底値圏にあり今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、佐々町と周辺市町の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業主及び法人である。旧来型の商業地域であるが、佐々インター付近への郊外型店舗の進出など商業施設の分散化傾向等により商業地の需要は全般的に弱い。しかしながら地価は底値圏にあり割安感が認められ、居住人口の微増等で客足の復調が期待される。取引件数は少なく需要の中心となる価格帯の把握は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yamamoto Jiyunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本潤二
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐々IC周辺には沿道型店舗が集積、商圏が分散化しているが、人口増加等を背景に地価の底打ち感等が生じ、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は店舗のほかに医院等が見られる商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。IC周辺の商業地の影響等による需要の減退等も見られたが、底値感も出始めており下落率は縮小していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐々町及び周辺市町内にあって店舗等が存する圏域である。需要者の中心は小売業を営む地元の個人・法人等である。西九州自動車道「佐々IC」が開通し、IC周辺には沿道型店舗が集積、商圏が分散化している。旧来型の商業地は集客力が低下しているが、纏まった土地が出れば高値での取引となることもある。水準を把握するには取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の景気は公共投資は大型案件を中心に増加、住宅投資は持ち直しの動きが見られ全体では緩やかな回復基調を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2383423
北緯 129度650345

Map

Kosazacho Kuroishi, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0401, JapanIshikobamen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0334, JapanKuchiishimen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0352, JapanKouramen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0361, JapanHiranomen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0342, JapanSaza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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