Real estate appraisal report of Ishikobamen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0334, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishikobamen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0334, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木２３６番５ |
| Address | Ishikobamen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0334, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Seihoukoukoumae , 450 M |
| Acreage | 604㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Jiyunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本潤二 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐々町内にあって、一般住宅が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に在住する一次取得者層及び地縁性を有する農業従事者等である。西九州自動車道「佐々IC」が開通し、佐世保市等への交通アクセスが向上した。佐々町自体人口増加傾向にあり、全町的に需要は回復傾向にあり当該地域も底値感等が生じている。近隣地域と同水準の取引件数は少なく取引される規模等もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが地方への波及効果は未だ限定的である。全国的に低金利等の住宅需要の下支えにより下落率は縮小傾向にある。 |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町南部の住宅地域を中心に宅地開発が行われており町全体に住宅地の需要の回復が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は斜面地に一般住宅、農家住宅が存する地域で今後も現状を維持するものと予測する。利便性はやや劣る地域だが全町的に需要の回復が認められ地価は下げ止まっており横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同町及び周辺市町の圏域である。需要者は同一需給圏のうち佐々町居住者がほとんどである。佐々町は人口が増加しており高齢化率が低く町全体として住宅地の需要増が認められる。当地域は旧来からの住宅地域で利便性は劣る地域であるが周辺の平坦地ではミニ開発が散見される。近隣地域周辺での取引は少なく取引価格水準が把握できる取引件数には及ばないため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度24866069999999 北緯 129度6595021 |
Map
Kaizemen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0335, JapanSaza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, JapanHiranomen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0342, JapanSaza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture, JapanKodamen, Saza, Kitamatsuura District, Nagasaki Prefecture 857-0336, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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