Real estate appraisal report of 1 Chome-26-4 Nishiyama, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1305, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-4 Nishiyama, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1305, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区西山１丁目２６番４ |
| Address | 1 Chome-26-4 Nishiyama, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1305, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Taoji , 1 , 200 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横ばい乃至やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が中心である。既成の住宅団地内にあって中古住宅の取引が中心であり、新築物件との比較で割安感があり、小学校も近く一次取得者の需要も見られる。土地は180㎡で900万円前後、中古住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、地価も安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。都心部からの交通利便性にやや劣り需要は弱いものの、近年の北神地区の交通網や商業施設の充実等の影響を受け、下げ止まりの傾向が見られる。土地約180㎡、総額900万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8372885 北緯 135度2174126 |
Map
Hatachonaka, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1351, JapanHatacho Yoshio, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1353, JapanArinocho Niro, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1311, Japan3 Chome-21-31 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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