Real estate appraisal report of 2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市山口町名来２丁目５１番 |
| Address | 山口町名来２−２３−３ 2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Jirou , 1 , 600 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮市北部郊外の住宅地域は都心への接近性が劣り、周辺の他の住宅団地での宅地供給も多く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西宮市北部郊外の交通利便性等の劣る住宅地域であり、特別な地域変動要因がないことから概ね現状のまま推移するものと予測する。需要及び選考性等が劣ることから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市北部郊外の住宅地域を中心に、隣接する宝塚市の郊外の住宅地域、川西市能勢電鉄沿線のニュータウン、神戸市北区、三田市等の住宅地域である。需要者は市内居住者及び地縁関係者が中心である。西宮市北部郊外の住宅地域は利便性等が劣ることから需要及び選好性が低く、地価は下落傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の住宅地の地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮市北部郊外の住宅地は利便性・選好性等が劣り、地価は依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮市北部郊外に存する都心部等への利便性に劣る住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。都心部への利便性に劣る地域であること等から、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄三田線・有馬線及びJR福知山線沿線の概ね西宮市北部郊外住宅地域である。需要者は、西宮市及び近接する三田市・宝塚市・神戸市北区に地縁を有する者がほとんどを占める。利便性に劣る西宮市北部郊外住宅地に対する需要は総じて弱いが、その需要も主として大規模住宅団地にあり、既成住宅地域に対する需要はさらに弱い。土地は1000万円程度まで、新築建売住宅で2500万円程度までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の南部既成住宅地の需要は概ね堅調であり、特に優良住宅地の需要は強い。一方で、利便性が劣る北部郊外住宅地の需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8413914 北緯 135度2361548 |
Map
1 Chome-26-4 Nishiyama, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1305, JapanArinocho Niro, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1311, Japan3 Chome-21-31 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センターJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター3 Chome-7-7 Yamaguchichō Shimoyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1412, Japan1 Chome-14-14 Kitarokkōdai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1413, JapanYamaguchicho Shimoyamaguchi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1412, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター
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国土交通省鑑定評価書
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