Real estate appraisal report of Arinocho Niro, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1311, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arinocho Niro, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1311, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 |
| Address | Arinocho Niro, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1311, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Jirou , 800 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅と農地が混在する大規模団地に近い住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅と農地が混在する住宅地域であるが、当面は現在の環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄三田線、有馬線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する中小規模の住宅地である。需要者は、神戸市の居住者が多い。都心回帰の潮流から、需要よりも供給が継続的に発生し、買い手市場であり、市場は全体的に弱含みが続いている。標準地の規模で、土地は850万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除いて土地需要は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が広がる中に住宅等が見られる地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線沿線で神戸市北区に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。周辺地域での供給が多い一方で、生活利便施設等の集積もなく利便性が劣ることから需要は縮小しており、地価の下落傾向が続いている。画地規模や立地条件により取引価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8438521 北緯 135度2275364 |
Map
Hatachonaka, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1351, Japan1 Chome-26-4 Nishiyama, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1305, Japan3 Chome-21-31 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, JapanDojocho Kusakabe, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1505, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan3 Chome-7-7 Yamaguchichō Shimoyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1412, Japan1 Chome-14-14 Kitarokkōdai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1413, JapanYamaguchicho Shimoyamaguchi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1412, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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