Real estate appraisal report of 3 Chome-4967-8 Nagahamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0854, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4967-8 Nagahamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0854, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市長浜町３丁目４９６７番８ |
| Address | 3 Chome-4967-8 Nagahamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0854, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Minaminobeoka , 2 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主に農地が見られる住宅地域で、地域要因に格段の変化要因は見られないものの、景気低迷に伴い住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市中心部東方に存する既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め圏外からの転入は少ない。同一需給圏内において小規模開発分譲による宅地供給は多少あるものの、需給は全体的に弱含みである。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市南東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 延岡市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5704412 北緯 131度6910724 |
Map
11-15 Oroshihonmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0855, Japan4258-1 Byuumachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0861, JapanHamamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0862, Japan1 Chome-38 Datemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0874, Japan1 Chome-3-11 Idekita, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0856, JapanHamamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0862, Japan
Related information
Minaminobeoka Station(34,550円 / m²)Nobeoka Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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