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Real estate appraisal report of 5 Chome-7-8 Midorigaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0863, Japan

= 36,000 yen

36,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-8 Midorigaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0863, Japan was determined for 36,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮崎県延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外
Address	緑ケ丘５−７−８ 5 Chome-7-8 Midorigaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0863, Japan
Price	36,000yen/㎡
Access	Minaminobeoka , 1 , 800 M
Acreage	346㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊藤晃一
価格	36,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に目立った地域要因の変動は認められないが、景気回復の影響をあまり受けず、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られないが、住宅地需要の低迷もあることから、今後しばらくは、やや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、延岡市南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域であり、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化も少ないが、長引く景気の低迷により需給はやや弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の戸建ては、2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古清水史子
価格	35,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	地域要因の変化は認められないが、周辺における需要はやや低調で、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に格段の変動要因は見られないものの、地方都市における個人所得の伸び悩み等により住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、延岡市南部の既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占める。旧来からの住宅地域で、一部に小規模分譲による宅地供給が見られるが、個人所得の伸び悩み等から住宅需要は低調である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては2，500円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度5476818 北緯 131度6805934

Map

Related information

Minaminobeoka Station(34,550円 / m²)Asahigaoka Station(31,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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