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Real estate appraisal report of 1 Chome-884-3 Hirabarumachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0866, Japan

= 38,000 yen

38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-884-3 Hirabarumachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0866, Japan was determined for 38,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮崎県延岡市平原町１丁目８８４番３
Address	1 Chome-884-3 Hirabarumachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0866, Japan
Price	38,000yen/㎡
Access	Minaminobeoka , 520 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古清水賢一
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅及び商業施設への接近性に優れるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は店舗等も混在する既成住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、JR南延岡駅を圏域とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち延岡市居住者がほとんどである。ほぼ熟成した住宅地域であり、底値感から地価は概ね横這いで推移しており、土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林和夫
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	駅や商業施設に近接した住宅地域で利便性に恵まれ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。比較的利便性に恵まれた地域で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR南延岡駅を中心とした市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市南部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。利便性に恵まれた住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は600万∼700万円程度、新築の戸建住宅については2，100万∼2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度5559918 北緯 131度6743185

Map

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Minaminobeoka Station(34,550円 / m²)Asahigaoka Station(31,500円 / m²)Nobeoka Station(28,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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