Real estate appraisal report of 6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan
73,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan was determined for 73,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区星和台６丁目１６番２ |
| Address | 6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan |
| Price | 73,900yen/㎡ |
| Access | Nishisuzurandai , 1 , 500 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濵本佳子 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価は、緩やかな下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で概ね神戸市の中規模一般住宅を中心とする住宅地の圏域である。需要者の中心は神戸市北区内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地が存する住宅団地はバス圏で利便性は劣るが、建築協定の影響もあり区画整然と開発された閑静な住環境が保たれている。世代交代による供給も見られるが需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は標準地と同規模で1，600∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除き不動産需要は弱含んでおり、選好性による二極化が進行している。 |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好であるが、高齢化が進行し供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。駅徒歩圏外にあり、人口減少が継続し高齢化率も高い水準にあって供給圧力が高まっており、需給緩和傾向から地価は弱含みである。土地は本件標準地と同程度の規模で1700万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7218087 北緯 135度1232914 |
Map
Yamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-8-8 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan5 Chome-5 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, JapanYamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan4 Chome-18-8 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan2 Chome-19-3 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan3 Chome-7-18 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, JapanShimizu-4 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan1 Chome-1-17 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, JapanYamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-9-16 Naruko, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1133, Japan2 Chome-13-9 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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