Real estate appraisal report of 6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan


73,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan was determined for 73,900 yen / m².

兵庫県神戸市北区星和台6丁目16番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市北区星和台6丁目16番2
Address 
6 Chome-16-2 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan
Price73,900yen/㎡
AccessNishisuzurandai , 1 , 500 M
Acreage235㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 濵本 Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士濵本佳子
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価は、緩やかな下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で概ね神戸市の中規模一般住宅を中心とする住宅地の圏域である。需要者の中心は神戸市北区内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地が存する住宅団地はバス圏で利便性は劣るが、建築協定の影響もあり区画整然と開発された閑静な住環境が保たれている。世代交代による供給も見られるが需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は標準地と同規模で1,600∼1,800万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除き不動産需要は弱含んでおり、選好性による二極化が進行している。

Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬博一
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好であるが、高齢化が進行し供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。駅徒歩圏外にあり、人口減少が継続し高齢化率も高い水準にあって供給圧力が高まっており、需給緩和傾向から地価は弱含みである。土地は本件標準地と同程度の規模で1700万円前後が需要の中心である。
一般的要因神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7218087
北緯 135度1232914

Map

Yamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-8-8 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan5 Chome-5 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, JapanYamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan4 Chome-18-8 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan2 Chome-19-3 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan3 Chome-7-18 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, JapanShimizu-4 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan1 Chome-1-17 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, JapanYamadacho Aina, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1104, Japan1 Chome-9-16 Naruko, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1133, Japan2 Chome-13-9 Seiwadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1121, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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