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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市北区君影町４丁目８番３
Address	君影町４−８−１５ 4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Suzurandai , 1 , 400 M
Acreage	253㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀬博一
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別の変動はない。駅から遠く高低差のある経路で、需要は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。利便性が劣り地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で中規模住宅の存する地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心になると考えられる。古くに開発された住宅団地にあって人口減少、高齢化の進行から供給圧力が高まる一方で、利便性が劣り競争力の低下から需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は対象不動産と同程度の規模で1，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多田敏章
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域であり、また駅からの利便性も劣るため需要は弱含み。土地約250㎡、総額1，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7155294 北緯 135度1398013

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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