Real estate appraisal report of 4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ |
| Address | 4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Totoro , 650 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街地からやや離れて利便性に劣るほか、港に近接した地域で市内でも需要に乏しく、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市南部郊外の既成住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部からやや離れ利便性に劣るほか港に近接した地域で需要に乏しく、地価水準は弱含み傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市南部郊外の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市南部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部から離れ利便性に劣ることもあり、土地取引は低調で需給は弱含みである。土地は500万∼600万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。 |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 海側の地域で人気がなく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因の変化はほとんどない地域である。津波の影響で地価はまだ弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、土々呂駅を中心として国道10号線沿いに広がる住宅地域である。需要者は、鉄工関係の労働者を中心とし、圏外からの流入は限られる。津波危険地域としてのイメージがあり、需要は弱含みである。土地は600万円程度、建売は1800万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5087851 北緯 131度6789445 |
Map
2 Chome-5-11 Minamihitotsugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0506, JapanTotoromachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0513, Japan3936-60 Myōkenmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0515, Japan4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan1 Chome-310 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan3936-60 Myōkenmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0515, JapanTotoromachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0513, Japan
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Totoro Station(23,000円 / m²)Asahigaoka Station(31,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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