Real estate appraisal report of 2 Chome-5-11 Minamihitotsugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0506, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-11 Minamihitotsugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0506, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ |
| Address | 南一ケ岡２−５−１１ 2 Chome-5-11 Minamihitotsugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0506, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Asahigaoka , 1 , 200 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の値下がりから値ごろ感が出てきており、横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、大きな変化は見られず、熟成しているのが現状である。人口減から、地価は横ばい、ないしはやや下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市南部の住宅地域である。需要者の中心は、延岡市居住者が主で、圏外からの流入は少ない。当該地域は、古い建物をリフォームしての再販が散見される地域で、需要は底堅いものがある。土地は、700万円程度、更地が出ない地域のため建売は少ないが、2000万以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした良好な住環境で、一次取得者に人気のある住宅地域であり、地価は若干の上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、地価は僅かながら上昇へ転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は延岡市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。当該地域は地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、地価は僅かながら上昇へ転じている。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，100万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5216368 北緯 131度6787554 |
Map
Igadamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0503, Japan4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan5177-16 Igadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0503, JapanTotoromachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0513, Japan3936-60 Myōkenmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0515, Japan4 Chome-4290-1 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan1 Chome-310 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan3936-60 Myōkenmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0515, JapanTotoromachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0513, Japan
Related information
Asahigaoka Station(31,500円 / m²)Totoro Station(23,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード