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Real estate appraisal report of Ishibitsu, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0225, Japan

= 22,200 yen

22,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishibitsu, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0225, Japan was determined for 22,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県朝倉郡筑前町石櫃字見延５４番３外
Address	Ishibitsu, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0225, Japan
Price	22,200yen/㎡
Access	Tsuko , 2 , 800 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西克則
価格	22,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発も見られる。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。
地域要因の将来予測	主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。
市場の特性	同一需給圏は筑前町における住宅地域全域の圏域である。需要者の中心は、筑前町のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。ミニ開発や新興分譲住宅地の取引を中心に住宅需要は回復傾向にあり、既存住宅地の取引においても地価の回復傾向が見られるようになった。需要の中心となる価格帯は、土地については画地規模にもよるが600∼800万円、新築戸建は1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因	筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣原浩一
価格	22,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域においては新規分譲地のほか中古の取引も見られ、地価は横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。中古住宅の取引もみられるため、地価水準に下げ止まりの兆しが見られ、横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、筑前町内に形成された住宅地域全域である。主たる需要者は、地縁性を指向する個人が中心であり、この他、筑紫野、小郡等の隣接市町等との比較において町内での取得を検討する勤労世帯が考えられる。周辺ではミニ開発もみられ、宅地の取引は堅調であり、地価は下げ止まりの兆しが見えつつある。市場における更地の中心的価格帯は、坪7∼9万円程度で、総額で7百万円程度が中心となる。
一般的要因	筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しており、新興分譲地を中心に住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度4667729 北緯 130度5809762

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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