Real estate appraisal report of Misumachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0881, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misumachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0881, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市三須町８３６番１外 |
| Address | Misumachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0881, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Minaminobeoka , 3 , 800 M |
| Acreage | 579㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 大きな変化はなく、供給、需要ともに限られており安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地域要因に格段の変動は見られないものの、1次産業の衰退で需要が減退しており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市内の農家集落地域を主とする広域的な圏域と判定した。需要者は、1次産業を生業とする地縁があるものがほとんどで、他の圏域からの流入は極めて限られる。新規の宅地供給は、限定的で需要も低位であるため、需給バランスは比較的安定している。取引がほとんどないため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 1次産業の衰退は止まらず、就業人口の減少が進んできている。 |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められないが景気回復の影響を受け地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化はなく不動産需給は少ないが、景気回復の経済動向を反映し、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は延岡市及び日向市全域に位置する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は限定的で、同一需給圏内に地縁性をもつ居住者が大部分であり、圏外からの転入者は少ない。土地取引自体が少なく、また価格もまちまちであるため、市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、消費税率引上げに伴う駆け込み需要の反動が徐々に和らいでおり回復傾向にある。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5607818 北緯 131度6498923 |
Map
6 Chome-1953-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan2 Chome-9-2 Furushiromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0837, JapanMisumachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0881, JapanKonomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0882, Japan6 Chome Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan3 Chome-36 Atagomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0872, Japan2 Chome-9-2 Furushiromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0837, Japan5 Chome-1648-5 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan9-5 Saikōji, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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