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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-2 Furushiromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0837, Japan

= 52,700 yen

52,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-2 Furushiromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0837, Japan was determined for 52,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮崎県延岡市古城町２丁目９番２
Address	2 Chome-9-2 Furushiromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0837, Japan
Price	52,700yen/㎡
Access	Minaminobeoka , 2 , 300 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池上成満
価格	52,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	利便性を求める需要者が、当該地域の土地を求めており需要は旺盛なため、地価は上昇傾向
地域要因の将来予測	当該地域は、大規模ショッピングセンターや県立病院、学校施設に近い区画整然とした人気地区である。近隣では、坪当たり20万円を超える取引が散見され、需要の回復が顕著である。
市場の特性	同一需給圏は、延岡市内の品等の高い利便性に優れる住宅地域である。需要者の中心は、延岡市の居住者が多いが、人気地区のため、同一需給圏外からの転入も散見される。立地がよいため、購入希望者が多く、地価は上昇に転じてきている。土地は、1000万円程度、新築戸建は、2，500万円から3，000万円が需要の中心である。
一般的要因	アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林和夫
価格	52,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	利便性に恵まれた地域で需要が高く、高価格の事例もみられ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、区画整然とした戸建住宅地域で、接近性、利便性に恵まれ市内でも需要の高い地域である。高価格の事例も数多く見受けられる状況にあり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、大瀬川以南の市中心部に比較的近接した利便性の高い住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市内の居住者が中心であるが、市内でも人気の高い熟成した住宅地域で需要は堅調である。土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度5685313 北緯 131度6595994

Map

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Minaminobeoka Station(34,550円 / m²)Nobeoka Station(28,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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