Real estate appraisal report of 645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan
18,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan was determined for 18,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市天下町６４５番 |
| Address | 645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan |
| Price | 18,300yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 5 , 500 M |
| Acreage | 624㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの農家集落地域で、周辺の街路整備により、利便性は向上したものの、その他の地域要因に大きな変化はなく、需給共に弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる農家集落地域である。周辺の街路整備により中心部へのアクセスが向上しているものの、地域的特性から需要者も限定的で、需給は共に弱く地価は弱含みで推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市の市街化調整区域内に存する広域的な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。延岡ICの建設により周辺街路が整備されたが、市街化調整区域内の宅地であるため規制が厳しく、需給動向に大きな変化はない。長引く景気の低迷により土地取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの郊外の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められないが、景気回復の影響をあまり受けず、やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅のほかに一般住宅も見られる市街化調整区域内の住宅地域で、旧来より変化の乏しい地域であるが、住宅地需要の低迷もあることから、今後しばらくは、やや弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市における市街化調整区域内の住宅地域を中心とする広域的な圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性のある居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内であるため公法上の制約があり、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化も少ないが、長引く景気の低迷により需給はやや弱含みである。また取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5732272 北緯 131度6308961 |
Map
44 Matsuyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0062, Japan6 Chome-1953-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan6 Chome-5410-1 Nojimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0802, Japan645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan4 Chome-2934-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan6 Chome Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, JapanNojimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0802, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード