Real estate appraisal report of 44 Matsuyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0062, Japan
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 44 Matsuyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0062, Japan was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市松山町４４番 |
| Address | 44 Matsuyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0062, Japan |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 3 , 700 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅のほか、農地も残る住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 隣接する古川町で区画整理事業が行われているが、その影響は当該地域にまでは及ばず、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域である。宅地供給はほとんどなく、地域的特性から需要者も限定的で地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市西部の市街化区域のうち、比較的価格水準の低い既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。地方都市の景気回復の遅れもあって、郊外に位置する当該住宅地域の需給は共に弱含みである。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動は認められないが、景気回復の影響をあまり受けず、やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅と一般住宅のほか、農地も残る住宅地域で、地域周辺部においては街路整備等により居住環境は向上しつつあるが、当該地域への影響は少なく、やや弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、旧来よりの住宅地でほぼ熟成しており、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化も比較的少ないが、長引く景気の低迷により需給はやや弱含みである。土地は600万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5858044 北緯 131度6393862 |
Map
6 Chome-1953-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan6 Chome-5410-1 Nojimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0802, Japan645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan4 Chome-2934-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan6 Chome Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan63 Okatomimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0056, JapanNojimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0802, Japan5 Chome-1648-5 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan
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Nobeoka Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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