Real estate appraisal report of 6 Chome-5410-1 Nojimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0802, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5410-1 Nojimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0802, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市野地町６丁目５４１０番１ |
| Address | 6 Chome-5410-1 Nojimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0802, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 4 , 400 M |
| Acreage | 407㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 分譲住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は分譲住宅の他に公営住宅等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は延岡市一帯に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する延岡市内居住者である。地域要因の大きな変化は見られないが住宅地需要は堅調であり地価は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は新築戸建で2，000∼2，500万円程度、土地で1，100∼1，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 需要は回復してきており、地価は横ばい傾向となってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、公営住宅及び分譲住宅が見られる住宅地域である。地域に大きな変化はなく、大きな変動要因も予見されないが、地価の値下がりによる値頃感から需要は回復傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡駅もしくは南延岡駅を最寄り駅とする延岡市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者で、圏外からの流入は限られている。マイナス金利の影響で、住宅の購入意欲が向上して需要がやや回復し、地価は横ばい傾向となっている。土地は、1000万程度、新築戸建で2300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5792437 北緯 131度6395116 |
Map
44 Matsuyamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0062, Japan6 Chome-1953-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan645 Amorimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0071, Japan4 Chome-2934-3 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan6 Chome Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, JapanNojimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0802, Japan5 Chome-1648-5 Ōnukimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0803, Japan
Related information
Nobeoka Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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