Real estate appraisal report of 1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０ |
| Address | 1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 3 , 300 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 津波被害を敬遠した高台人気は健在で、需要はやや回復傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、延岡市北部の一般住宅が建ち並ぶ高台の地域で、地域要因に大きな変動はない。団地に入るための道路が入りにくく、中心地に遠いが、高台であり、需要は回復傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの流入は限られる。当該地域は、閑静な住宅地域で、大きな変動要因はないが、津波の影響で高台が好まれており、地価は横ばい傾向にある。土地は、600万円程度。新築戸建は1800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であるが、市街地からやや離れて利便性に劣り、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部からやや距離を有し利便性に劣る地域で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部郊外の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市北部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部からやや離れ利便性に劣り、需要は弱含みで推移しているものと考えられる。土地は700万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度52488 北緯 131度6555655 |
Map
Igadamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0503, Japan1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan5177-16 Igadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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