Real estate appraisal report of Igadamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0503, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Igadamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0503, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市伊形町５２５３番３外 |
| Address | Igadamachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 889-0503, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Asahigaoka , 1 , 000 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんど見られず、今後も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済の住宅地域に属しており、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向も概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移し、土地は700万円∼800万円程度、新築の戸建ては、2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。 |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の整然とした住宅地域で、比較的需要が認められ、地価は安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境に恵まれた地域で、地価は安定して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市南部郊外の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する延岡市南部の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理済の住環境に恵まれた住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に景気回復の兆しが弱いなか、住環境や利便性に恵まれた地域に比べ郊外の利便性に劣る地域の需要は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度528161 北緯 131度6724391 |
Map
1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan2 Chome-5-11 Minamihitotsugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0506, Japan1063 Kamiigadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0502, Japan3 Chome-2060-21 Shiohamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0864, Japan5177-16 Igadamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0503, Japan3 Chome-2060-21 Shiohamamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0864, Japan1 Chome-11-22 Tsurugaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0865, Japan1 Chome-310 Totoromachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 889-0513, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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