Real estate appraisal report of Japan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１ was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ |
| Address | 発寒１２条５−５−１１ Japan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１ |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Miyanosawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が比較的小さい土地が多く見られる地域であり、既成住宅地としても成熟している。市内中心部の需要増の影響が外延的に波及し、地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区北西部の住宅地域一帯であり、主な需要者は札幌市内の居住者であるといえる。最寄駅からの距離があることから、バス便利用等となり交通利便性がやや劣るが、宅地需要は比較的安定しているエリアである。土地は600∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心であるが、取引の多くは築浅の中古戸建物件と見られる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もあり、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。 |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の住宅地域。中でも、JR線以北および札樽自動車道以北のエリアが関連深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者である。地域要因に特段の変動はないが、値頃感などから需要に回復傾向が見られる。比較的小規模な画地が多い。土地総額の中心価格帯は、600∼1000万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0989956 北緯 141度2885813 |
Map
Japan, 〒063-0833 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 13 Jō, 13 Chome−4−40 北海道不二サッシ本社工場11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome-2-5 Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan4 Chome-2-70 Hassamu 14 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0834, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, JapanHassamu 15 Jo, Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 063-0835, Japan12 Chome-2-52 Hassamu 11 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0831, Japan3 Chome-9-12 Hassamu 12 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0832, Japan
Related information
Hassamu Station(68,750円 / m²)Hassamu Chuuou Station(82,500円 / m²)Miyanosawa Station(78,750円 / m²)Hassamuminami Station(86,400円 / m²)Kotoni Station(96,150円 / m²)Hachi Ken Station(73,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード