Real estate appraisal report of 11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ |
| Address | 発寒７条１１−３−３４ 11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Miyanosawa , 450 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の住宅地域。イオンショッピングセンターにほど近く、人気の底堅いエリアであり、イオン周辺の物件との関連が深い。需要者の中心は、札幌市内の居住者、アパート経営の事業者などである。物件の供給が少ない一方、需要は引き続き堅調と見られる。土地総額の中心価格帯は3000∼3800万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣に商業施設の充実も見られ、一般的要因等の影響も加わり、地価は上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺における大型商業施設の出店に伴い、今後も人気のある住宅地域として成熟していくものと予測される。土地の需要は強含みの状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄東西線発寒南駅及び宮の沢駅から徒歩圏内にある住宅地域であると判断する。需要者の多くは同区在住のエンドユーザーであり、一部アパート経営者等が想定される。大型商業施設の出店の影響等により、利便性等を重視した不動産需要の増加が見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000∼3，200万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台であると考えられる。 |
| 一般的要因 | 国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もみられ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0934862 北緯 141度2789173 |
Map
Japan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１11 Chome-3-34 Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome-2-5 Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan11 Chome Hassamu 7 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0827, Japan11 Chome Hassamu 10 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0830, Japan20 Chome-5-10 Nishimachikita, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0061, Japan12 Chome-2-52 Hassamu 11 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0831, Japan13 Chome Hassamu 6 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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