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Real estate appraisal report of 15-21 Narayama Kawaguchisakai, Akita-shi, Akita-ken 010-0029, Japan

= 41,500 yen

41,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-21 Narayama Kawaguchisakai, Akita-shi, Akita-ken 010-0029, Japan was determined for 41,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県秋田市楢山川口境６１番３１５
Address	楢山川口境１５−２１ 15-21 Narayama Kawaguchisakai, Akita-shi, Akita-ken 010-0029, Japan
Price	41,500yen/㎡
Access	Akita , 2 , 800 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相馬完
価格	41,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模店舗に近く、利便性が良好な地域であり、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、地価の下落傾向は一段落した。
地域要因の将来予測	大規模店舗に近く、良好な利便性を有する住宅地としての性格を今後とも維持していくものと予測。周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は市内中心部近郊の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、利便性に恵まれており市外からの需要も見られる。中心市街地と郊外住宅地の中間に位置する住宅地域であり、中心部の優良分譲地と郊外の低価格帯の分譲地との競合から、双方の影響を受けやすいが、生活利便性を有する地域が見直されてきており、地価は横ばい基調に転じている。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	長く続いた地価の下落傾向により、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、郊外と比較して市内中心部の住宅地価格は横ばいに転じた。

Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石塚充
価格	41,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	継続的な地価下落の影響から、一部住宅地に値頃感がでてきており、地価は下落傾向から横ばいに転じた。
地域要因の将来予測	既に成熟した既成住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。中心住宅地は近年競争力が回復しており、下落圧力が弱まり、地価も横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、秋田市内のうち楢山地区周辺を中心とした住宅地域である。需要者は、秋田市内に通勤する給与所得者等の第一次取得者が中心である。中心部の住宅地の需要は回復傾向にあり、その影響から近年続いていた下落圧力はなくなりつつある。200∼250㎡程度の土地であれば1，000万円前後、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，500∼3，000万円程度が、取引の中心となっている。
一般的要因	少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度7025158 北緯 140度1120533

Map

Related information

Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Akita Station(51,000円 / m²)Araya Station(41,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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