Real estate appraisal report of 7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市千秋北の丸２番７７ |
| Address | 千秋北の丸７−１３ 7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Akita , 1 , 200 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、中心部の住宅地域としては周辺環境や街路条件にかなり劣るため需要は依然低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。道路幅員が狭く選好性に劣るため地価は依然下落基調であるが、底値圏に近付きつつあり、下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市中心部の既成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者乃至は就労者で他所からの転入者は少ない。底値感の広がる市街地中心部にあっては相当低廉な価格帯ながら、一方通行を主要路線とする地域で道路幅員も狭いため利便性や快適性に劣り選好性が低い。土地は200㎡程度で700万円前後、戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、住環境に優る都市部は地価も下げ止まり傾向にあるが、需要の少ない郊外・郡部は下落基調で推移している。 |
Survey report by Ookawa Yasutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河康隆 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 街路条件等に難のある市街地中心部の住宅地域であるが、需要の見込める価格水準にあり、地価は横這いに転換しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る熟成した住宅地域で、土地の標準的使用は現状維持。当地域に対する需要は少ないが、地価は相当の水準まで低下しており、横這い転換も近いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧秋田市街地の住宅地域で、特に市街地中央部との代替競争関係が強い。需要者の中心は、旧秋田市街地所在の社宅や賃貸住宅等に居住する第一次取得者層である。市街地中央部の住宅地供給量が限定的なのに対し、住宅地需要は経済情勢の改善や消費増税に生じた反動減の解消等により回復傾向にある。土地は200㎡程度で750万円前後、新築の戸建物件は2200万円前後を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の反動解消、経済情勢の好転等により、住宅地需要は回復傾向にあり、一部に下げ止まりの兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7253471 北緯 140度127445 |
Map
2 Chome-1-21 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan4-5 Tegatakyūkamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0863, Japan3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan3-23 Senshūkubotamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0874, Japan10-58 Tegatayamazakichō, Akita-shi, Akita-ken 010-0854, Japan7-33 Hodonohatchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0903, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, JapanAkita Station, 7 Chome-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan
Related information
Akita Station(51,000円 / m²)Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード