Real estate appraisal report of 3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市千秋中島町５１７番外 |
| Address | 千秋中島町３−１７ 3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Akita , 2 , 000 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、中心部の住宅地域としては利便施設との接近性に劣り選好性が低いため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要は弱含みであるが、地価は底値圏に近付きつつあり、下落率は微減から横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市中心部の既成住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者乃至は就労者で他所からの転入者は少ない。周辺に商業施設は少なく、河川や丘陵地に囲まれた狭隘な地勢で街路・画地整然性に欠けるため、底値感の広がる市街地中心部にあっては選好性がやや低い。土地は250㎡程度で1，200万円程度、戸建物件は3，000万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、住環境に優る都市部は地価も下げ止まり傾向にあるが、需要の少ない郊外・郡部は下落基調で推移している。 |
Survey report by Ookawa Yasutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河康隆 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 街路条件等に若干難あるも、比較的利便性の高い市街地中心部の住宅地域で、需要の見込める価格水準にあり、ほぼ横這いに転換した。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、土地の標準的使用は当分現状維持と思われる。街路条件にやや難を有するが、市街地中心部の利便性良好な住宅地域であるため、横這い傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧秋田市街地の住宅地域で、特に市街地中央部との代替競争関係が強い。需要者の中心は、旧秋田市街地所在の社宅や賃貸住宅等に居住する第一次取得者層である。市街地中央部の住宅地供給量が限定的なのに対し、住宅地需要は経済情勢の改善や消費増税に生じた反動減の解消等により回復傾向にある。土地は250㎡程度で1200万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の反動解消、経済情勢の好転等により、住宅地需要は回復傾向にあり、一部に下げ止まりの兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7261718 北緯 140度1210177 |
Map
Akita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan2 Chome-8-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan4 Chome-17-33 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan5 Chome-1-10 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan3 Chome-4-18 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan2 Chome-1-21 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan5 Chome-8-3 Izumichūō, Akita-shi, Akita-ken 010-0917, Japan4-5 Tegatakyūkamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0863, Japan3 Chome-11-6 Yabasehonchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0973, JapanJūshichinagare-106-5 Tegata, Akita-shi, Akita-ken 010-0851, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, JapanNakayamadai-54-30 Shintōda, Akita-shi, Akita-ken 010-0826, Japan5-31 Hodonotōrimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0912, Japan6 Chome-1-64 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, JapanJapan, 〒010-0951 Akita-ken, Akita-shi, Sannō, 3 Chome−5−28 不動産山王センタービルAkita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan3-23 Senshūkubotamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0874, Japan4-11 Kawamotokaiwamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0932, Japan10-58 Tegatayamazakichō, Akita-shi, Akita-ken 010-0854, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanJapan, 〒010-0001 Akita-ken, Akita-shi, Nakadōri, 4 Chome−2−4 Ｎ―４ビルYabaseshinkawamukai, Akita, Akita Prefecture 010-0965, Japan1 Chome-11-18 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-1-53 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-2-3 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan1-5 Minamidōrimisonomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0012, Japan2-11 Higashidōrinakamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0002, Japan1-33 Yabaseshinkawamukai, Akita-shi, Akita-ken 010-0965, JapanHodonochiyodamachi, Akita, Akita Prefecture 010-0914, Japan19-5 Izumiichinotsubo, Akita-shi, Akita-ken 010-0813, Japan7-33 Hodonohatchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0903, Japan2 Chome-9-22 Izumikita, Akita-shi, Akita-ken 010-0916, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, JapanAkita Station, 7 Chome-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan10-30 Hodonochiyodamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0914, Japan
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Akita Station(51,000円 / m²)Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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