Real estate appraisal report of 8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan


32,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan was determined for 32,600 yen / m².

秋田県秋田市手形田中３６８番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)秋田県秋田市手形田中３６８番６
Address手形田中８−３０
8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan
Price32,600yen/㎡
AccessAkita , 2 , 200 M
Acreage353㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth east 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田仲博樹
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因雑然とした画地が多く、街路条件の劣る当地域に対する需要は依然として弱いが、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。
地域要因の将来予測雑然とした画地が多く、幅員の狭い街路や行止まりも多く見られることから、当該地域に対する需要は依然として弱いものの、大学等に近い立地条件や継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田駅東地区を中心とした市内の住宅地域一円で、特に手形地区の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は市内居住者や通勤者等であるが、周辺市町からの転入者も散見される。継続的な地価下落で値頃感が出てきているものの、雑然とした画地が多く、街路条件のやや劣る当該地域に対する需要は低調である。土地は60坪前後で700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少や少子高齢化等を背景に需要は依然弱含みであるが、中心部の住宅地では下落による値頃感から下落幅の縮小又は地価の横這い傾向が窺える。

Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸澤一喜
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因単価的には値頃感が出始め下落幅縮小傾向が窺えるが、街路条件や環境条件の劣る当地域への需要は依然弱く、規模総額からも地価下落は否めない。
地域要因の将来予測大学に近くアパートも多いが収益目的での土地需要は現在乏しく、街路や環境条件が劣り戸建住宅需要も弱いため、地価は今暫く下落傾向ながら、駅東地区全般の市場動向や地価動向等を反映し下落率は縮小と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、手形地区を中心に秋田駅圏域の住宅地域。需要者は、秋田市内居住の一次取得者層が中心である。学生向け共同住宅も多い地域ながら投資目的での土地需要は現在乏しく、また住宅需要の中心部回帰傾向が見られるが、街路や環境条件に難のある既成住宅地域への需要は未だ弱い。需要の中心価格帯は、土地が60坪程で7∼8百万円、新築戸建住宅は2千万円台前半であり、規模が大きく総額が嵩む物件が多い当地域はこの面でも競争力が劣る。
一般的要因県内経済は回復基調ながら、人口減少傾向等から需要は未だ弱い。中心部への需要回帰傾向などから一部上昇地域も見られるが、郊外は依然厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7320603
北緯 140度1298555

Map

2 Chome-8-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan4 Chome-17-33 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan2 Chome-1-21 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan5 Chome-8-3 Izumichūō, Akita-shi, Akita-ken 010-0917, Japan7-10 Tegatayama Kitamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0842, Japan4-5 Tegatakyūkamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0863, JapanJūshichinagare-106-5 Tegata, Akita-shi, Akita-ken 010-0851, Japan3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, JapanNakayamadai-54-30 Shintōda, Akita-shi, Akita-ken 010-0826, Japan5-31 Hodonotōrimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0912, Japan3-23 Senshūkubotamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0874, Japan10-58 Tegatayamazakichō, Akita-shi, Akita-ken 010-0854, JapanJapan, 〒010-0001 Akita-ken, Akita-shi, Nakadōri, 4 Chome−2−4 Ｎ―４ビル3 Chome-1-6 Higashidōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0003, Japan2 Chome-2-3 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan2-11 Higashidōrinakamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0002, JapanSanjōsaku-1-27 Nigorikawa, Akita-shi, Akita-ken 010-0821, Japan19-5 Izumiichinotsubo, Akita-shi, Akita-ken 010-0813, Japan7-33 Hodonohatchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0903, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, JapanAkita Station, 7 Chome-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan10-30 Hodonochiyodamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0914, Japan

Related information

Akita Station(51,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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