Real estate appraisal report of 12-33 Minamidōritsukiji, Akita-shi, Akita-ken 010-0013, Japan
53,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-33 Minamidōritsukiji, Akita-shi, Akita-ken 010-0013, Japan was determined for 53,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市南通築地２７２番２ |
| Address | 南通築地１２−３３ 12-33 Minamidōritsukiji, Akita-shi, Akita-ken 010-0013, Japan |
| Price | 53,000yen/㎡ |
| Access | Akita , 1 , 200 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 値頃感が出始めた中心部の住宅地の地価は下げ止まりにあり、当該地域の地価も下落から横ばい傾向に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。中心部の住宅地への回帰傾向が顕著になり、今後地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋田市内の住宅地域で、特に南通地区及びその周辺と代替競争関係が強い。主たる需要者は、秋田市内に居住、勤務する個人等の第一次取得者である。継続的な地価の下落は、中心部の住宅地の流動性を高めており、当該地域のような居住環境が良好な地域への需要は強まっている。中心価格帯は、300㎡程度の土地であれば1，700∼2，000万円弱、同敷地規模の新築戸建住宅であれば3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的所得の高い層に人気のある住宅地域であり、閑静な立地条件から、今後も優良な住宅地域を維持していくものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域であり、土地の利用状況は現状を維持すると予測する。人気の高い住宅地に加え、割高感が薄れたため地価に底打ち感が出てきた。今後、下げ止まりが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する比較的所得の高い一次取得者層及び買換え層である。小中学校や総合病院などが揃い通勤、通学の利便性の高さから、企業の社宅や寮が多い。遊休地の跡地利用によるハウスメーカーの開発や新設分譲マンションも見られ、需要が根強い地域である。品等の高い人気のある住宅地であり、今後も、宅地開発が進むものと思われる。土地は1700万円、新築戸建は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調は続いているが、所得の回復の実感は乏しい。生活利便性が高い地域と乏しい地域とでは地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7081436 北緯 140度1250435 |
Map
5 Chome-9-10 Ushijimahigashi, Akita-shi, Akita-ken 010-0062, Japan2 Chome-8-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan4 Chome-17-33 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan5 Chome-1-10 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan3 Chome-4-18 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan2 Chome-1-21 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, JapanFutatsuya-63-5 Hiroomote, Akita-shi, Akita-ken 010-0041, Japan5 Chome-12-8 Higashidōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0003, JapanJūshichinagare-106-5 Tegata, Akita-shi, Akita-ken 010-0851, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, Japan15-21 Narayama Kawaguchisakai, Akita-shi, Akita-ken 010-0029, Japan10-3 Narayama Atagoshita, Akita-shi, Akita-ken 010-0037, Japan5-31 Hodonotōrimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0912, Japan3 Chome-5-2 Oroshimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0061, Japan6 Chome-1-64 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, JapanJapan, 〒010-0951 Akita-ken, Akita-shi, Sannō, 3 Chome−5−28 不動産山王センタービルHiroomote, Akita, Akita Prefecture 010-0041, Japan3-23 Senshūkubotamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0874, Japan3 Chome-1-10 Ushijimahigashi, Akita-shi, Akita-ken 010-0062, Japan4-11 Kawamotokaiwamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0932, Japan10-58 Tegatayamazakichō, Akita-shi, Akita-ken 010-0854, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanJapan, 〒010-0001 Akita-ken, Akita-shi, Nakadōri, 4 Chome−2−4 Ｎ―４ビルHiroomote, Akita, Akita Prefecture 010-0041, JapanKawamotomutsumimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0934, Japan3 Chome-1-6 Higashidōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0003, Japan2 Chome-2-3 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanJapan, 〒010-0061 Akita-ken, Akita-shi, Oroshimachi, 2 Chome−3−1 秋田人形会館秋田店1-5 Minamidōrimisonomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0012, Japan2-11 Higashidōrinakamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0002, Japan2 Chome Barajima, Akita-shi, Akita-ken 010-0065, Japan5 Chome-12-8 Higashidōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0003, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, JapanAkita Station, 7 Chome-1 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan3-40 Narayama Minaminakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0022, Japan5 Chome-9-10 Ushijimahigashi, Akita-shi, Akita-ken 010-0062, Japan
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Akita Station(51,000円 / m²)Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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