Real estate appraisal report of 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan


170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan was determined for 170,000 yen / m².

千葉県柏市南柏2丁目4番14外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市南柏2丁目4番14外
Address南柏2−3−17
2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan
Price170,000yen/㎡
AccessMinamigaya , 330 M
Acreage312㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、マンション等が多い住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士福士正直
価格170,000円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅に近い区画整理済みの住宅地域であり周囲には駐車場等も目立つが、地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく総額が張ることから需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域。区画整理済の比較的規模の大きい住宅地が多いことから需要者は市内居住者を中心とする取得資金に余裕のある企業経営者や優良企業の会社員等。利便性の良い住宅地であるが売り物は極端に少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額4,000万円から5,000万円程度、土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3,000万円から4,000万円程度。
一般的要因景気回復に足踏み感があるが、駅徒歩圏の住宅地需要は底堅く、利便性や住環境に優る住宅地の価格は横這いから上昇傾向で推移すると思われる。

Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川口浩司
価格168,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については概ね標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置する、区画整理済の住宅地域であって、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅に近い区画整理が行われた住宅地域である。駐車場等も目立つが、今のところ地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく、総額が張ることから需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域である。区画整理済で比較的規模の大きい土地が多く総額が嵩むことから、需要者は個人富裕層と思料される。利便性の良い住宅地であるが、売り物は少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額で5,000万円程度である。小口に分割した土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3,000万円から4,000万円程度の物件も見受けられる。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8468128
北緯 139度9559918

Map

1 Chome-237-24 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan2 Chome-330-20 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan1 Chome-6-5 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanJapan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツ13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan2 Chome-12-7 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanYutakacho, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0854, Japan1 Chome-13-13 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, Japan2 Chome-1-4 Yutakachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0854, Japan4 Chome-505-31 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan

Related information

Minamigaya Station(135,000円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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