Real estate appraisal report of 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市南柏２丁目４番１４外 |
| Address | 南柏２−３−１７ 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Minamigaya , 330 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、マンション等が多い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整理済みの住宅地域であり周囲には駐車場等も目立つが、地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく総額が張ることから需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域。区画整理済の比較的規模の大きい住宅地が多いことから需要者は市内居住者を中心とする取得資金に余裕のある企業経営者や優良企業の会社員等。利便性の良い住宅地であるが売り物は極端に少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額4，000万円から5，000万円程度、土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3，000万円から4，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏み感があるが、駅徒歩圏の住宅地需要は底堅く、利便性や住環境に優る住宅地の価格は横這いから上昇傾向で推移すると思われる。 |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については概ね標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する、区画整理済の住宅地域であって、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整理が行われた住宅地域である。駐車場等も目立つが、今のところ地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく、総額が張ることから需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域である。区画整理済で比較的規模の大きい土地が多く総額が嵩むことから、需要者は個人富裕層と思料される。利便性の良い住宅地であるが、売り物は少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額で5，000万円程度である。小口に分割した土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3，000万円から4，000万円程度の物件も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8468128 北緯 139度9559918 |
Map
1 Chome-237-24 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan2 Chome-330-20 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan1 Chome-6-5 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanJapan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツ13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan2 Chome-12-7 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanYutakacho, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0854, Japan1 Chome-13-13 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, Japan2 Chome-1-4 Yutakachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0854, Japan4 Chome-505-31 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan
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Minamigaya Station(135,000円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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