Real estate appraisal report of 13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市常盤台６７８番２９０ |
| Address | 常盤台１３−２５ 13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 2 , 200 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな価格変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、やや街路が狭いなど雑然とした感のある住宅地である。大きな変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として常磐線沿線の住宅地であり、その中で、特に代替性が強い地域は同線柏駅からやや距離のある住宅地である。主たる需要者層は、地域に地縁のある第一次取得者層と見受けられる。最寄り駅にやや距離があり、街路も幅員が狭く、環境的にやや雑然とした感がある住宅地であるため、人気の高い地域とはいえない。需要の中心は更地200㎡規模で2200万円程度、建売住宅で2500万円前後の物件である。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR柏駅ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣るものの値ごろ感から供給も多い。土地価格で総額2，000万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8459769 北緯 139度9655491 |
Map
13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanJapan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, JapanYutakacho, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0854, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan1 Chome-13-13 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan2 Chome-1-4 Yutakachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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