Real estate appraisal report of 2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan
61,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan was determined for 61,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市塚崎２丁目５番２１ |
| Address | 2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan |
| Price | 61,900yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 4 , 600 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Utsunomiyahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇都宮裕 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の整った閑静な住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予想される。価格水準は、当面緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市郊外のバス利用圏の住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は同一需給圏内においては低価格帯であるが住環境が整備されているため一定の需要を有し、その価格水準は標準地程度の規模の更地で1000万円程度、建売分譲については、同等程度の敷地規模で2000万∼2500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。 |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが居住者の高齢化は進捗して中古住宅の売り圧力は上昇し、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で良好な居住環境を維持している。最寄駅へバス便利用のため人気は高くないが一定の需要は存在する。今後高齢化に伴い、供給過剰による下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心とする駅からバス便圏の戸建住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する給与所得者等の一次取得者が多く、都内等からの流入は東日本大震災以降に少ない。近隣地域は比較的良好な居住環境を維持しているが、交通利便性の点で難がある。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1000万円前後、新築建売住宅で1800∼2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 超低金利政策が継続し、収益物件の立地が可能な常磐線駅徒歩圏の土地については上昇しているが、それ以外は横ばい又は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8343039 北緯 140度0031648 |
Map
2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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